تأخر تسليم شقتك على الخارطة؟ تعويضك منصوص في النظام

معلومات نظامية عامة، لا استشارة في حالة بعينها.

إذا تأخر المطور في تسليم وحدتك المشتراة على الخارطة دون سبب خارج عن إرادته، فنظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة يمنحك تعويضًا. ولائحته التنفيذية تحدد حده الأدنى: أجرة المثل للوحدة السكنية كما يقدّرها مقيّم معتمد، و2% سنويًا من قيمة البيع إذا كانت أرضًا مطورة.

في هذا العدد نشرح متى تستحق التعويض، وكيف يُحسب، وما الذي يحمي دفعاتك إذا تعثّر المشروع.

اشترت موظفة شقة على الخارطة في مشروع مرخص بالرياض، بقيمة 850 ألف ريال، وموعد التسليم في العقد بعد 30 شهرًا من التوقيع. حلّ الموعد ولم تُسلَّم الشقة، ووصلتها رسالة من المطور: «نعتذر عن التأخير، والتسليم المتوقع بعد ستة أشهر».

وهي في هذه الأشهر تدفع إيجار شقتها الحالية. فهل لها تعويض عن مدة التأخير؟ وكم يكون؟

يلزم النظام المطور بإنهاء المشروع في الموعد المحدد لإنجازه. فإذا تأخر عن تسليم الأرض أو الوحدة دون سبب خارج عن إرادته، استحق المشتري تعويضًا ماديًا يُحدَّد مسبقًا إن كانت أرضًا مطورة، أو أجرة المثل إن كانت وحدة سكنية.

فالتعويض يقوم على أمرين: أن يمر موعد التسليم المتفق عليه دون تسليم، وألا يكون سبب التأخير خارجًا عن إرادة المطور.

تترك اللائحة التنفيذية مقدار التعويض لاتفاق الطرفين، لكنها تضع له حدًا أدنى لا يجوز النزول عنه:

• الأرض المطورة: 2% على الأقل من قيمة البيع، تُحسب على أساس سنوي.
• الوحدة السكنية: أجرة المثل للوحدة على الأقل، يقدّرها مقيّم معتمد.

فإذا قدّر المقيّم المعتمد أجرة مثل الشقة في حالتنا بمبلغ 4,000 ريال في الشهر، فلا يقل تعويضها عن ستة أشهر من التأخير عن 24,000 ريال.

تجيز اللائحة للهيئة العامة للعقار أن تمنح المطور مدة إضافية لتنفيذ المشروع بعد انتهاء مدته، لا تزيد على سنة. ولا تذكر المادة أثر هذا التمديد على تعويض المشتري.

لذلك ارجع إلى عقدك أولًا. فالعقد النموذجي الذي تعدّه الهيئة يجب أن يتضمن مدة تنفيذ المشروع، ومعها المدد الإضافية التي يجوز منحها للمطور، وأحكام التعويض وأجرة المثل عند التأخير.

لكل مشروع على الخارطة حساب ضمان مستقل باسمه، ويلزم المطور بإيداع مدفوعات المشترين فيه مباشرة. والحساب مخصص للصرف على المشروع المرخص فقط، ولا يجوز لدائني المطور الحجز على المبالغ المودعة فيه.

ومع إصدار ترخيص المشروع يُؤشَّر على صك الأرض بعدم التصرف فيها حتى تكتمل أعمال التطوير. فلا تحوّل أي دفعة إلا إلى حساب الضمان المذكور في عقدك.

كثير من المشترين يقبلون موعدًا جديدًا للتسليم بلا مقابل، لأنهم لا يعرفون أن لهم تعويضًا بحد أدنى منصوص عليه. فإذا أرسل لك المطور ملحقًا أو إقرارًا بموعد جديد، فاقرأه قبل التوقيع، وتأكد أنه لا يتضمن تنازلًا عن التعويض.

واطلب التعويض كتابيًا، واحتفظ بكل رسالة من المطور بتاريخها. ويمكنك تقديم بلاغ عن تأخر المشروع إلى الهيئة العامة للعقار، التي يتابع مفتشوها البلاغات والشكاوى عن مخالفات النظام.

المصدر: اللائحة التنفيذية لنظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة، أم القرى، 1445هـ، المواد 14 و20 و34 و35 و42؛ ونظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة، المرسوم الملكي م/44 وتاريخ 10/3/1445هـ، المواد 8 و9 و10 و20.

معلومات نظامية عامة، لا استشارة في حالة بعينها.